近年来，众地展现开辟商违规发卖的手脚，或是展现衡宇质料不达标等众种情景。为了避免这一系列的违法违规情景展现，更是为了保证购房者的甜头，奉化区住筑局依照积年信访投诉情状，以及房地产规模大家反响猛烈、信访抵触卓绝的题目，拾掇印发了《奉化区房地产企业负面手册》，给房企划了29个方面不行碰的“底线”、不行闯的“禁区”。
而这份《负面手册》也是购房者买房后，可能动作维权的指南，参考开辟商正在房地产开辟商、发卖经过中以及交付光阴，哪些手脚是违法违规的?
一、负面手脚：供给伪善讯息、包庇究竟或恶意串同等造孽技能竞得土地，竞得后不实时订立成交确认书或出让合同。
闭键鉴定凭据：《浙江省邦有筑筑用地应用权出让网上交往法则的知照》(浙自然资规〔2020〕9号)
二、负面手脚：涉及内部构造、装修妆饰的，该当实正在、确切，不得标注“可行使空间”等易误导消费者奉行违法筑筑的提示性符号或者用语。
闭键鉴定凭据：《中华公民共和邦城乡筹备法》、《居处室内妆饰装修处分法子》、《浙江省城乡筹备条例》、《浙江省广告处分条例》
三、负面手脚：未解决质料安适监视手续及领取施工许可证私行私自开工形成社会不良影响的;项目现场周边筹备许可的布告牌成立不实时。
闭键鉴定凭据：《筑造法》、《筑筑工程质料处分条例》、《筑造工程施工许可证处分法子》、《浙江省城乡筹备条例》、《闭于城乡筹备公然公示的规矩》
五、负面手脚：筑筑单元正在筑筑工程招标或直接发包时，未正在招标文献或工程承发包合同中鲜明施工、监理等单元相闭安适坐褥和文雅施工的央求和程序。
六、负面手脚：施工工地现场方圆未服从规矩成立相接、关闭的围挡，未隔离施工与非施工区域。
七、负面手脚：交付样板房未按经施工审图机构审查及格后的施工图策画文献和实践交付程序举办装修，交付样板房成立交付程序以外的软装、家电、家具饰品等。
闭键鉴定凭据：《宁波市住房和城乡筑筑委员会闭于增强居处全装修样板房处分的知照》
八、负面手脚：未得到预售许可证的商品房项目，房地产开辟企业或其指定的第三对象联合人订立投资条约收取意向金、向购房意向人冻结资金、收取认筹金、定金、预订款、茶水脚、讯息办事费等任何用度。
闭键鉴定凭据：《闭于进一步类型商品房发卖手脚相闭事项的知照》(甬筑发〔2019〕88号)
九、负面手脚：未一次性公然全数准售房源，涉嫌捂盘惜售;发卖现场销控外(一房一价外)公示的发卖情状(包括车库、车位)与宁波市房产交往讯息办事网公示的发卖情状区别等，企业未实时上传导致网上发卖讯息滞后。
闭键鉴定凭据：《宁波市房地产墟市序次专项整理暨违法违规手脚处置管事指引睹解》
十、负面手脚：未正在谋划地方耀眼场所公示闭联许可说明、项目周边晦气身分、衡宇生意合同文本、银行按揭战略、商品房囚系资金账户、发卖机构及职员讯息，未张贴商品房发卖办事应允书，未得到发卖职员从业资历违规发卖商品房。
闭键鉴定凭据：《宁波市房地产墟市序次专项整理暨违法违规手脚处置管事指引睹解》
十一、负面手脚：商品房项目得到预售许可证后，立案的购房意向人数与预售房源套数比例到达或者凌驾1:1，未约请公证机构全程监视，公证书未正在发卖现场举办公示，未服从刚正、公然、公道的格式举办选房。
闭键鉴定凭据：《闭于进一步类型商品房发卖手脚相闭事项的知照》(甬筑发〔2019〕88号)
十二、负面手脚：正在售楼盘项目全款验资者优先添置或者优先参加摇号，应用公积金贷款的购房者享用的优惠少于应用贸易贷款的购房者等变相拒绝购房者应用公积金贷款的;以系结搭售或者附加条款等限度格式，迫使购房者给与商品或者办事价钱。
闭键鉴定凭据：《闭于庇护住房公积金缴存职工购房贷款权力的知照》(筑金〔2017〕246号)
十三、负面手脚：购房意向人撤回购房意向或未被选定为购房人的，购房意向人账户内已冻结资金未实时消灭冻结。遵从规矩或者商定应退还预订款的，未正在7个管事日内将预订款金额退还购房意向人。
闭键鉴定凭据：《闭于进一步类型商品房发卖手脚相闭事项的知照》(甬筑发〔2019〕88号)
十四、负面手脚：房地产开辟企业正在领取商品住房预售许可证或解决现房发卖登记前，未向价钱行政主管部分解决价钱登记手续。
闭键鉴定凭据：《闭于进一步类型宁波市商品住房发卖价钱手脚的知照》(甬发改价管〔2017〕165号)
1、对外虚高房价赶过物价部分登记价钱，以所谓“优惠”的外面最终和购房者以登记价钱订立合同的手脚。
3、向购房者收取所谓的“交××抵××优惠”的认筹金，认筹金不计入合同商定的购房款的手脚。
闭键鉴定凭据：《宁波市房地产墟市序次专项整理暨违法违规手脚处置管事指引睹解》
十六、负面手脚：对沙盘、传布材料、样板房、衡宇应用本质、价钱公示、项目名称等简直发卖传布实质不类型，未维系传布实质与筹备、筑筑实质的同等性，诱导消费者。
十七、负面手脚：办公贸易项目搭筑以寓居为应用成效的样板房或展现厅;以“类居处”、“栈房式公寓”、“公寓式栈房”等掉包衡宇应用本质的观点用于传布，重要误导消费者。
闭键鉴定凭据：《闭于增强办公贸易商品房发卖处分的知照》(甬筑发〔2018〕150号)
十九、负面手脚：未按规矩推行预售资金囚系：房地产开辟企业供给伪善原料申请开立资金账户，骗取工程筑筑资金、私自扣留调用购房人预购房款或者不将购房人预购房款存入资金账户的手脚。
二十、负面手脚：全装修居处室内妆饰装修策画裁汰共用个别安适出口的数目和弥补疏散隔绝，占用或拆改共用个别的门厅、走廊和楼梯间，影响消防措施和安适疏散措施的平常应用。
二是正在梁、柱、楼板、墙体等筑造构造构件(含各式PC构件)上凿槽、钻孔、开洞或扩展洞口尺寸，用于安设兴办措施和管线的槽、孔、洞等未事先预设或预留;
四是拆除框架构造、框剪构造或剪力墙构造的填充墙，拆除阳台与相邻房间之间的窗下坎墙;
六是正在楼板上砌筑凌驾策画程序或弥补衡宇应用荷载的墙体，割据空间未遴选轻质阻隔或轻质混凝土板，采用砖块等重质原料，未由主体构造策画单元或具备相应策画天禀的单元举办校验、确认;
七是正在衡宇顶面上未经许可加层筑房、搭棚或成立花坛、水池等弥补衡宇应用荷载的措施。
闭键鉴定凭据：《宁波市全装修居处策画时间细则》、《宁波市都市衡宇应用安适处分条例》
二十二、负面手脚：衡宇正在竣备或交付后，开辟商对车位、绿化等举办违规改制。
闭键鉴定凭据：《宁波市住房和城乡筑筑委员会闭于进一步类型居处全装修管事的知照》
二十三、负面手脚：未按规矩交存居处专项维修资金的，私自将衡宇交付添置人。
二十四、负面手脚：筑筑单元私自处分业主依法享有的物业共用部位、共用措施兴办的通盘权或者应用权。
二十五、负面手脚：商品房交付时，产证代办机构正在交付现场驻点，但未与开辟筑筑单元订立驻场条约，或产证代办机构未与业主订立产证委托解决条约的手脚。
二十六、负面手脚：解决交付手续前，业主有权对该商品房举办检验，房地产开辟企业不得以缴纳闭联税费(居处专项维修资金除外)或者签订物业处分文献动作业主检验和解决交付手续的条件条款。
二十七、负面手脚：全装修居处室内妆饰装修策画转变室内各空间的应用成效，转变兴办平台或阳台(晒台)的应用本质，或将其用作扩展室内成效空间。
闭键鉴定凭据：《宁波市全装修居处策画时间细则》、《居处室内妆饰装修处分法子》
二十八、负面手脚：自申领商品房预售许可证之日起，至全装修居处鸠合交付购房者之日起6个月内或者筑筑项目杀青验收及格之日起2年内，未保存交付样板房。
闭键鉴定凭据：《宁波市住房和城乡筑筑委员会闭于增强居处全装修样板房处分的知照》
二十九、负面手脚：对业主提出的维修不实时统治，或者保修期内不执行维保职守。
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